Каждый из нас рано или поздно задавался вопросом: снимать или купить? Есть десятки доводов «за» и «против» ипотеки, так же, как и съема жилья. Давайте разберёмся, с чего же начать, если вы все-таки решили оформить ипотеку, но в теме не особо разбираетесь.
«Не знаю, как так получилось, но в июле прошлого года мы загорелись идеей купить квартиру. Но было одно «НО», лишних денег на риелтора не было, так что все легло на наши плечи. Так, идея есть, а что дальше?
Наверное, надо поискать по сайтам варианты квартир. Окей. А какие сайты есть? Авито, Юла что-то все не то. Методом проб и ошибок мы нашли для себя идеальный вариант сайта, где есть практически все квартиры, которые выставляют как на продажу, так и на сдачу. Домофонд — как нам показалось, идеальный сайт-агрегатор.
Отлично, квартиры есть, цены приблизительно знаем, самое время подать заявку в банк. А в какой?
Изучаем процентные ставки банков, выбираем самую подходящую (Внимание! Ставка может отличаться от указанной на сайте). Если вы позвоните на горячую линию банка, в большинстве случаев могут рассчитать ставку именно для вас. С банком определились. У всех банков можно подать заявление через приложение, т.е. вам даже не надо идти в отделение банка, это же чудо!
Смотрим, чтобы все данные подходили под требования:
Возраст заемщика — требование к возрасту является основным требованием к заемщику. Получить ипотеку допускается после достижения возраста 21 год.
Официальное трудоустройство — работа по трудовому договору также является важным требованием банков. Заемщик должен иметь общий трудовой стаж, который подтверждается трудовой книжкой, более одного года, кроме того, работать по последнему месту работы — более полугода.
Стабильная заработная плата — высокий уровень дохода, который позволяет погашать ипотечный займ. У банков существует негласное правило, чтобы после оплаты ежемесячного взноса у заемщика оставалось более 50% дохода.
Гражданство РФ, регистрация по месту жительства — претендовать на ипотечный кредит могут лица, имеющие гражданство РФ, иногда регистрацию в регионе, где расположена приобретаемая недвижимость.
Хорошая кредитная история —еслиу гражданина отрицательная кредитная история (например, просрочки по прошлому кредиту), то банк, скорее всего, откажет в выдаче кредита.
Собираем необходимые документы, свои и созаёмщиков, если они имеются (с созаёмщиками шанс получить ипотеку увеличивается в разы). Итак, какие документы нужны:
- Фото всех страниц паспорта (вашего и созаёмщиков);
- СНИЛСы;
- ИНН;
- Свидетельство о браке (если вы в браке);
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
- Справка о подтверждении доходов 2НДФЛ, или по форме банка, или в свободной форме.
Кстати, по специальным государственным программам кредитования можно приобрести не только квартиру:
- частный дом;
- таунхаус;
- часть недвижимости;
- комната;
- дача;
- коттедж;
- гараж;
- участок ИЖС.
Радуемся, что ипотеку одобрили в этот же вечер! Отходим от шока и начинаем действовать (помните, что на покупку жилья у вас есть 3 месяца, иначе придется оформлять все заново, а 100% гарантии, что ипотеку одобрят еще раз нет).
Казалось бы, дальше остались мелочи, но по своему опыту можем сказать, что все только начинается. Вам очень повезло, если вы уже нашли подходящий вариант, если нет, помните, что у вас есть только 3 месяца, стоит поторопиться. Итак, квартира найдена, и вы, и продавец счастливы!
Лайфхак, как снизить процентную ставку в Сбербанке (наверняка в других банках тоже есть такие возможности):
- У вас должна быть зарплатная карта банка
- Есть возможность подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или по форме банка — 0,3%
- Страхование жизни —1% (обратите внимание, что стоимость страховки зависит от возраста)
- Электронная регистрация — 0,1%
- Если вы молодая семья −0,5%
- Оформите куплю-продажу через сервис домклик — 0,3%
Итого, вашу процентную ставку можно снизить на 1,7% или на 2,2%, если вы молодая семья.
Приятных покупок!».